こんにちは！
久々に住宅ローンのお話です。
我が家は土地を購入の際につなぎ融資を利用しました。
土地を購入してから引き渡しまでつなぎ融資分のローン支払わなければいけませんが、なかなかの金額だったのでびっくりを通り越してショックを受けております。
大事なお金の話なので少しでも参考になれば幸いです。
つなぎ融資
我が家は土地を購入して家を建ております。
土地と建物に住宅ローンを利用しますが、土地購入が最初になるのでその分の費用を最初に支払わなければいけません。
土地費用を現金で支払える程、我が家は余裕がないので「つなぎ融資」を利用することにしました。
つなぎ融資は建物の引き渡し時の住宅ローン利用までに借りることができるローンですが、銀行で借りられる場合とハウスメーカー独自のローンがあります。
我が家はハウスメーカー独自のローンで土地つなぎ融資を利用させて頂きました。
その契約をしたのがハウスメーカーと契約した直後ぐらいなので半年以上前。
すっかりつなぎ融資のことを忘れており、先日営業の担当者から連絡がありました。
支払い費用
土地を購入して融資を受けたので建物完成までの期間も当然支払いが発生します。
私の認識では、毎月支払うイメージだったのですが営業担当から連絡がなかったので
「もしかして忘れてる？」と思いながらも、私も忘れてしまいローンを組んでから半年程が経ってました。
そして先日、ローンの毎月支払う金額がまとめて請求がありました・・・・・。
その金額・・・・・・
30万以上！！
「え～～～！高い！」
もうびっくり。
通常、つなぎ融資はローンの支払いは建物完成までに金利部分だけ毎月返していくことになります。
なので私の計算ではそんなに高くないなと思っていたのですが、計算が間違っていたみたいです。
私の計算間違い
なんでこんなに高いのか分からず、営業担当に計算を確認しても納得がいかず。
結局、私の計算が間違っていた点なのですが間違いはこの一点です。
・ローンの期間を35年で計算していた。
そうです、つなぎ融資も建物費用と一緒で期間を35年で返済する計算をしていました。
正確な計算方法はこちらになります。
借入金 ✖ 金利 ÷ 365 ✖ 決済日から引き渡しまでの日数
なので私の場合は約7か月ほどの期間で計算しないといけなかったのです。
まとめ
ショックが大きすぎて呆然としていましたが、仕方ないので諦めておりますが確認できていなかった自分が情けなく感じてます。
最初のローンの支払いの時にしっかり確認すべきでした。
・金額はどれぐらいか
・支払いはいつになるのか
せめてこの二点は確認したらよかったです。
お安い費用ではないのでショックが大きいですがこの経験が少しでも参考になれば私は嬉しい限りです。
しっかり支払いたいと思います。
